東区中山7【売地】

価格

1,300万

物件種別 売地
土地面積 199.17㎡(60.24坪) 最寄り駅

 JR信越本線 『越後石山駅』 29分


物件概要
価格

1,300万

所在地 新潟市東区中山7丁目34番16号
住居表示 新潟市東区中山7丁目742番4 742番6
交通  JR信越本線 『越後石山駅』 29分
学校区

竹尾小学校(372m)

木戸中学校(1803m)

土地面積

274番4→186.03㎡ 742番6→33.75㎡

※私道負担概算1.095m×間口18.83m=20.61㎡

土地権利

所有権

都市計画

 市街化区域

地目

宅地

用途地域

 宅地

現況

既存建物あり

建蔽率

60%

引渡し 解体更地にして引き渡し・相談

容積率

200%(160% )

その他

 

 

■所在 新潟市東区中山7丁目34番16号

■土地 (公簿) 742番4 宅地 186.03㎡

       742番6 宅地  33.75㎡    合計    219.78㎡(66.48坪)

・私道負担(敷地後退分)

※概算 1.095m×間口18.83m=20.61㎡

 

■有効宅地面積 登記面積   

有効宅地面積 219.78㎡ - 私道負担20.61㎡   =199.17㎡(60.24坪)

※742番6の土地には地役権が設定(送電線下)されており 原則建築が不可。

条件変更により送電線との 距離3.6m程度(地盤から高さ10m位)まで建築できる 可能性あり。(調査中)

※販売区画図は地積測量図・公図などを参考に作成したもです。

 

契約成立後に、売主負担により確定測量実施予定あり。

その結果 地積・辺長に変動がある場合がありますが、公簿面積による売買とします。

※確定測量後、地積更生、宅地と私道に分筆予定あり

※既存建物解体更地にして引き渡し

建物取り壊し・道路面塀基礎撤去、道路高さで約3.5m鋤取り

東・西側基礎残し塀撤去・北面塀基礎全残し

〇既存建物 木造瓦葺2階建1F70.92㎡2F20.70㎡ 合計91.62㎡ S.47.2新築 

 

■道路について

前面道路は建築基準法第42条第2項道路(亀田郷所有、公衆用道路、幅員1.81m地積測量図による) その中心から2m敷地後退が必要であり、売買対象地はすでに敷地後退済と推定されます。 舗装・U字側溝を含んで現況約2.98mです。

南側対抗地のエトワール蘭の敷地後退分1.095mを含むと幅員約4mとなる。

※販売区画図参照、確定測量の上判明すると思われます。

 

■ライフライン

〇上水道(引込なし現在井戸水利用)

前面道路私設管口径25㎜、管所有者に承諾を得て 引込管20㎜を接続メーター13㎜取付、売主負担で施工して引渡し)

 

〇下水(公共ます設置あり)

〇都市ガスなし(前面道路に配管なし25m位先に本管あり延長工事、費用負担割合ありで北陸ガスに要相談)

 

■都市計画区域内 市街化区域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい60% 容積200%(160%)

隣地斜線(20m+◢1.25)

道路斜線(◢1.25)

日影制限(高さ10m超え建物)

 

■景観区域内における行為の届出制度 

立地適正化計画(居住誘導区域)

埋蔵文化財包蔵地 遺跡に該当しません

 

■令和6年度固定資産税 44,700円 都市計画税 14,200円

   合計58,900円

 

 

■取引態様 仲介

 

 

取引態様:媒介  T207

(この図面は物件情報の一部を抜粋して掲載しております。現状優先)

 


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