価格 |
1,300万円 |
物件種別 | 売地 |
土地面積 | 199.17㎡(60.24坪) | 最寄り駅 |
JR信越本線 『越後石山駅』 29分 |
物件概要 |
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価格 |
1,300万円 |
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所在地 | 新潟市東区中山7丁目34番16号 | ||
住居表示 | 新潟市東区中山7丁目742番4 742番6 | ||
交通 | JR信越本線 『越後石山駅』 29分 | ||
学校区 |
竹尾小学校(372m) 木戸中学校(1803m) |
土地面積 |
274番4→186.03㎡ 742番6→33.75㎡ ※私道負担概算1.095m×間口18.83m=20.61㎡ |
土地権利 |
所有権 |
都市計画 |
市街化区域 |
地目 |
宅地 |
用途地域 |
宅地 |
現況 |
既存建物あり |
建蔽率 |
60% |
引渡し | 解体更地にして引き渡し・相談 |
容積率 |
200%(160% ) |
その他 |
■所在 新潟市東区中山7丁目34番16号 ■土地 (公簿) 742番4 宅地 186.03㎡ 742番6 宅地 33.75㎡ 合計 219.78㎡(66.48坪) ・私道負担(敷地後退分) ※概算 1.095m×間口18.83m=20.61㎡
■有効宅地面積 登記面積 有効宅地面積 219.78㎡ - 私道負担20.61㎡ =199.17㎡(60.24坪) ※742番6の土地には地役権が設定(送電線下)されており 原則建築が不可。 条件変更により送電線との 距離3.6m程度(地盤から高さ10m位)まで建築できる 可能性あり。(調査中) ※販売区画図は地積測量図・公図などを参考に作成したもです。
契約成立後に、売主負担により確定測量実施予定あり。 その結果 地積・辺長に変動がある場合がありますが、公簿面積による売買とします。 ※確定測量後、地積更生、宅地と私道に分筆予定あり ※既存建物解体更地にして引き渡し 建物取り壊し・道路面塀基礎撤去、道路高さで約3.5m鋤取り 東・西側基礎残し塀撤去・北面塀基礎全残し 〇既存建物 木造瓦葺2階建1F70.92㎡2F20.70㎡ 合計91.62㎡ S.47.2新築
■道路について 前面道路は建築基準法第42条第2項道路(亀田郷所有、公衆用道路、幅員1.81m地積測量図による) その中心から2m敷地後退が必要であり、売買対象地はすでに敷地後退済と推定されます。 舗装・U字側溝を含んで現況約2.98mです。 南側対抗地のエトワール蘭の敷地後退分1.095mを含むと幅員約4mとなる。 ※販売区画図参照、確定測量の上判明すると思われます。
■ライフライン 〇上水道(引込なし現在井戸水利用) 前面道路私設管口径25㎜、管所有者に承諾を得て 引込管20㎜を接続メーター13㎜取付、売主負担で施工して引渡し)
〇下水(公共ます設置あり) 〇都市ガスなし
■都市計画区域内 市街化区域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい60% 容積200%(160%) 隣地斜線(20m+◢1.25) 道路斜線(◢1.25) 日影制限(高さ10m超え建物)
■景観区域内における行為の届出制度 立地適正化計画(居住誘導区域) 埋蔵文化財包蔵地 遺跡に該当しません
■令和6年度固定資産税 44,700円 都市計画税 14,200円 合計58,900円
■取引態様 仲介
取引態様:媒介 T207 (この図面は物件情報の一部を抜粋して掲載しております。現状優先)
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不動産仲介/管理/コンサルティング
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