3DK(洋6.75・6・5.5 、DK8.5）+ガレージ

1964年10月新築

2018年3月変更、一部取り壊し、

                 増築

59.60㎡（18.02坪）

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関屋小学校（1,130ｍ）

関屋中学校（1,728ｍ）

59.60㎡（18.02坪）

86.8㎡（26.25坪）  1階：44.85㎡   2階：41.95㎡  

1964年10月新築

2018年3月変更、一部取り壊し、                   増築

構造

木造鋼板葺2階建 

市街化区域 

用途地域

60%

容積率

160%

所有権

接道状況

賃貸中

・オーナーチェンジ物件

・土地面積　公簿　地形(間口：約6ｍ、奥行：約9.3ｍ　形状　ほぼ長方形　地勢　平坦

・ 駐車場1台可(シャッター付)

・道路斜線制限　隣地斜線制限　日影規制　建築基準法22条区域、新潟市景観条例等

・建ペイ率限度59.60㎡×60％＝35.76㎡のところ 1階約9㎡ 2階約6㎡オーバーしています。

・境界から壁面までの距離が民法に定める距離(50㎝以上)以下となっています。

・売買対象地西側2470-5の土地所有者が境界の確定に応じてくれず現在未確定な状況で　　　　　す。

・売買対象地は、ﾀﾞｲｶﾝﾌﾟﾗｻ建設時の電波干渉区域に指定されており、ケーブルTV配線あり      NCV（025-210-1200 ）地デジ放送について無償で視聴できます。但し地デジ化に伴い、      アンテナ利用でも視聴できるようですのでご確認ください。

・排水桝及び排水管が売買対象地西側2470-5の土地を利用させてもらっています。

・2018年4月リフォーム完了（システムキッチン(IHクッキングヒーター）　ユニットバス　トイレ　洗面化粧台　給湯器具　照明器具　TVアンテナ交換　インターホン(モニター付）　　火災警報器取付　間取り変更　壁　天井クロス貼替　床張り　外壁貼替(一部塗装)　屋根葺き替え　車庫シャッター取付　サッシ玄関ドア交換　ハウスクリーニング）

・都市ガス　東北電力　公営水道　公共下水道　U字溝

・学校区　関屋小学校　関屋中学校

・家屋番号　2470番13

・賃料79,000円/月、表面利回り7.9％

取引態様：媒介  X17

(この図面は物件情報の一部を抜粋して掲載しております。現状優先）