中央区関新一丁目【投資用物件】

賃料 1,190万円(税込)                
間取り

3DK(洋6.75・6・5.5 、DK8.5)+ガレージ

築年月

1964年10月新築

2018年3月変更、一部取り壊し、

                 増築

専有面積

59.60㎡(18.02坪)

バルコニー面積

最寄り駅 JR越後線「白山」駅 徒歩9分

物件概要
価格 1,190万円(税込)
所在地 新潟市中央区関新一丁目1-25(住所)・2470-13(地番)
交通 JR越後線「白山」駅 徒歩9分   
学校区

関屋小学校(1,130m)

関屋中学校(1,728m)

土地面積

59.60㎡(18.02坪)

建物面積

86.8㎡(26.25坪)  1階:44.85㎡   2階:41.95㎡  

私道面積

 

間取り 3DK(洋6.75・6・5.5 、DK8.5)+ガレージ
築年月日

1964年10月新築

2018年3月変更、一部取り壊し、                   増築

構造

木造鋼板葺2階建 

都市計画

市街化区域 

用途地域

第一種住居地域 
建ぺい率

60%

容積率

160%

土地権利

所有権

接道状況

南東約4.2m公道 接面約6m
現況

賃貸中

   
その他

・オーナーチェンジ物件

・土地面積 公簿 地形(間口:約6m、奥行:約9.3m 形状 ほぼ長方形 地勢 平坦

・ 駐車場1台可(シャッター付)

・道路斜線制限 隣地斜線制限 日影規制 建築基準法22条区域、新潟市景観条例等

・建ペイ率限度59.60㎡×60%=35.76㎡のところ 1階約9㎡ 2階約6㎡オーバーしています。

・境界から壁面までの距離が民法に定める距離(50㎝以上)以下となっています。

・売買対象地西側2470-5の土地所有者が境界の確定に応じてくれず現在未確定な状況です。

・売買対象地は、ダイカンプラサ建設時の電波干渉区域に指定されており、ケーブルTV配線あり      NCV(025-210-1200 )地デジ放送について無償で視聴できます。但し地デジ化に伴い、      アンテナ利用でも視聴できるようですのでご確認ください。

・排水桝及び排水管が売買対象地西側2470-5の土地を利用させてもらっています。

・2018年4月リフォーム完了(システムキッチン(IHクッキングヒーター) ユニットバス トイレ 洗面化粧台 給湯器具 照明器具 TVアンテナ交換 インターホン(モニター付) 火災警報器取付 間取り変更 壁 天井クロス貼替 床張り 外壁貼替(一部塗装) 屋根葺き替え 車庫シャッター取付 サッシ玄関ドア交換 ハウスクリーニング)

・都市ガス 東北電力 公営水道 公共下水道 U字溝

・学校区 関屋小学校 関屋中学校

・賃料79,000円/月、表面利回り7.9%

取引態様:媒介  X17

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中央区関新一丁目 売戸建.pdf
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