798万円  

3K(洋5.5・5.5・3・K3.9・洗面所・浴室/

トイレ）

2000年12月21日

  JR越後線「白山」駅　徒歩約39分

 公衆用道路　30㎡

46.66㎡ （14.11坪）　

新潟小学校（1,064ｍ） 

寄居中学校（1,441ｍ）

トイレ）

2000年12月21日　　　　　　　　

構造

木造瓦葺平屋建

所有権

地目

宅地

市街化区域

用途地域

第一種中高層住居専用地域 　

 60％

容積率

160％ 

前面道路　北西側　私道約3.43ｍ道路接面　約7.8ｍ

引渡

相談

・2000年12月21日　新築

　2001年5月22日増築（物干）

　2023年2月一部取壊し（物干）※現在は新築時の形状　

・都市計画区域内

・準防火地域

・道路斜線制限⊿1.25

・隣地斜線制限20ｍ+⊿1.25ｍ

・日影制限あり・新潟市景観条例（一般区域）

・都市再生特別措置法（居住誘導区域）

・上水道（本管50ｍｍ引込20ｍｍ）

・公共下水道（私設配管　雨水合流）

・都市ガス（本管50ｍｍ引込30ｍｍ）

 ※前面道路について

前面道路は建築基準法の道路に該当せず、再建築・増築等の際は、建築基準法43条2項の接道の特例許可を受ける必要があります。

その際、既存の道路（植込みなど含めず）約3.43ｍの中心から2ｍ敷地後退（約0.28ｍ）が必要となりその部分私道負担(2.14㎡）となり建築ができません。

正味有効宅地は約78.89㎡（23.86坪）となります。※詳細は、建築行政課建築審査係にお問合せください。

また、売買対象地から北西側の市道までの私道所有者、若しくは東側位置指定道路までの私道（通路）所有者からの同意書が必要となります。

■確定測量中

売買対象建物の庇が南西側隣地に若干越境している可能性があり、北西側隣地の土留め控えが売買対象地公衆用道路5169-127に越境している可能性があります。越境に関する合意書を取り交わす予定です。

■敷地内に、軽自動車程度が駐車可能そうなｽﾍﾟｰｽをつくりましたが、敷地内に車両が収まらないと思われすのであらかじめご了承ください。

■リフォーム箇所

室内壁天井クロス貼替、物干場4.42㎡取壊し、洗面脱衣所　トイレ　台所床CF張替、洋室（畳→床に変更）、ウオッシュレット付トイレ便器交換、洗面化粧台交換、ビルトインガスコンロ交換、照明器具交換、給湯器交換、住宅用火災報知器取付、清掃、白あり床下点検など。

取引態様：媒介 V178